房產(chǎn)暴雷，民營房企前十幾乎全軍覆沒；

門店關(guān)店，建材市場防水店近半關(guān)門；

企業(yè)倒閉，眾多小品牌已經(jīng)悄然消失；

款項(xiàng)難收，多少老板因?yàn)榛乜铍y而破產(chǎn)；

防水行業(yè)到底怎么啦？

防水是否還能做下去？是否還有前景？是否還能成為防水人養(yǎng)家糊口的依托？而防水的出路又在何方？

期間做過施工、銷售，也開過門店、建過工廠，經(jīng)手了防水行業(yè)的每個(gè)環(huán)節(jié)。一手打造了大禹神工、大禹巧匠兩大知名品牌，并開創(chuàng)了防水專賣店連鎖模式。

同時(shí)鼓勵(lì)自己的員工開設(shè)防水專賣店，大大加速了防水的發(fā)展速度和三、四線城市的防水服務(wù)。對(duì)于防水行業(yè)有著深刻的了解和認(rèn)知，以及豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，是湖南防水行業(yè)公認(rèn)的專家之一，熟悉的人都稱呼為曹嗲。

今天，我們就來和曹嗲面對(duì)面，分享一下在目前的宏觀環(huán)境下，防水將會(huì)擁有怎樣的一個(gè)發(fā)展未來。

.01

防水行業(yè)的短期和長期的發(fā)展趨勢！

短期來看，因?yàn)榕c防水密切相關(guān)的房產(chǎn)市場仍然低迷，因此，防水行業(yè)暫時(shí)沒有明顯的復(fù)蘇的跡象，而且今年下半年乃至明年、后年，新建防水市場可能還會(huì)進(jìn)一步萎縮，再加上市場自我調(diào)節(jié)期的陣痛，防水人的日子將會(huì)更加難熬。而這一情況將持續(xù)三年左右，之后才會(huì)逐漸回暖。

但是在這期間，隨著改善性住房、剛需住房、舊房改造、修繕等的推行，防水行業(yè)的很多從業(yè)者會(huì)主動(dòng)或者被動(dòng)的開始轉(zhuǎn)型。

而將眼光放長遠(yuǎn)，以目前發(fā)展的趨勢來看，防水仍然會(huì)是社會(huì)分工中必不可少的一部分，只是會(huì)告別此前20年的盲目發(fā)展?fàn)顟B(tài)，轉(zhuǎn)而回歸理性，并且隨著經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)中略有增長。

.02

房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢，是否還有回暖的可能！

以恒大為代表的房產(chǎn)企業(yè)暴雷，除了是受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響外，更大的因素來自于政府的調(diào)控，過熱的房地產(chǎn)行業(yè)，讓國家、銀行、老百姓三者的錢包都已經(jīng)被掏空，在這樣的局面下，打壓控制相關(guān)利益集團(tuán)，在中美競爭的環(huán)境下維護(hù)國家和社會(huì)的穩(wěn)定，調(diào)控房地產(chǎn)就成了政府的必然選擇。

但是，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有一定規(guī)律的，國家的政策只能起到限制的作用，根本上還是要遵循經(jīng)濟(jì)的自然發(fā)展規(guī)律。

中國的城鎮(zhèn)化率，截止到2023年，已經(jīng)達(dá)到了66.16%，超出了國家預(yù)計(jì)的發(fā)展速度。但是近三年，每年的平均提高率僅有0.76%，遠(yuǎn)低于此前20年的1.4%，這也是房地產(chǎn)低迷的主要因素之一。

而未來5年，國家城鎮(zhèn)化率計(jì)劃將達(dá)到70%，看上去雖然不多，但是每一個(gè)百分點(diǎn)的提升，都將帶來2000億的消費(fèi)，以及萬億級(jí)別的投資，同時(shí)，即便在現(xiàn)在的城鎮(zhèn)中，仍有1.7億進(jìn)城農(nóng)民工和隨遷家屬尚未在城鎮(zhèn)落戶，沒有自己的房子。

城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展中，也存在大量的問題，比如與之配套的穩(wěn)定就業(yè)、子女教育、住房保障、社會(huì)保險(xiǎn)等等，這些問題的逐漸解決，也能在擴(kuò)大消費(fèi)、穩(wěn)定市場、加大城鎮(zhèn)基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施投資等方面，釋放內(nèi)需潛力。

與此同時(shí)，國家還在提升人口流動(dòng)的自由度，推動(dòng)城市人員回鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房，加大3、4線城市的建設(shè)，未來甚至還有可能取消戶口限制，鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)實(shí)現(xiàn)從行政職能到經(jīng)濟(jì)組織職能的轉(zhuǎn)變。

在以上各種因素的影響下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有一定的回暖，雖然回不到之前20年那樣的發(fā)展速度，而上下游的各個(gè)產(chǎn)業(yè)也會(huì)告別爆發(fā)式發(fā)展，但是整體還是會(huì)維持平穩(wěn)并有一定增長，同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

.03

黨的二十屆三中全會(huì)提出的“推動(dòng)國有資本和國有企業(yè)做強(qiáng)做優(yōu)做大”，對(duì)民營的小微型防水生產(chǎn)、銷售、施工企業(yè)，會(huì)有怎樣的影響。

這一目標(biāo)落實(shí)到防水行業(yè)，就是以國有資本為主體，通過對(duì)一部分資金健康、經(jīng)營狀況優(yōu)秀的民營防水材料生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行控股式收購。以達(dá)到減少市場上過度內(nèi)卷造成的低質(zhì)低價(jià)的惡性競爭循環(huán)，使得防水材料生產(chǎn)行業(yè)的競爭處于可控制的良性發(fā)展的目的。

同時(shí)，對(duì)于處于末端的防水施工，因?yàn)樾袠I(yè)從業(yè)者的特性，無法做到像材料生產(chǎn)一樣，從源頭進(jìn)行統(tǒng)一。因此，國家會(huì)利用各種法律、法規(guī)，以及行業(yè)規(guī)定和從業(yè)資質(zhì)，對(duì)相關(guān)企業(yè)和從業(yè)人員進(jìn)行規(guī)范。使得防水材料生產(chǎn)和防水施工能夠穩(wěn)中有序的生存與發(fā)展。

.04

多家世界級(jí)金融機(jī)構(gòu)預(yù)測美元大概率即將進(jìn)行降息，如果這一消息成為事實(shí)，對(duì)國內(nèi)防水市場會(huì)帶來怎樣的影響？ 

美元如果進(jìn)行降息，必然會(huì)造成一部分資金離開美國，尋找新的投資方向。中國的房地產(chǎn)雖然已不如之前的暴利，但在世界范圍內(nèi)，也是相當(dāng)優(yōu)質(zhì)的投資資產(chǎn)。因此，美元降息后，國內(nèi)的房地產(chǎn)必然會(huì)吸納一部分美國流出的資金從而迎來一波發(fā)展。

但是，這種外來資金對(duì)于龐大的中國房地產(chǎn)市場來說，帶來的刺激必然是有限的，而且力度的強(qiáng)弱是從沿海往內(nèi)地、超一線往一線、二線城市逐漸減弱的。

由于邊際效應(yīng)的遞減，這些資金帶來的影響傳遞到防水行業(yè)，特別是湖南這邊的防水行業(yè)，不僅無法達(dá)到爆發(fā)式的現(xiàn)象，連高速增長的目的都無法達(dá)到，最多只能讓行業(yè)行情略有起色。

.05

防水行業(yè)是否會(huì)跟隨潮流，往AI化、智能化方向發(fā)展，防水行業(yè)又該如何應(yīng)對(duì)

智能化、AI化是一個(gè)趨勢，也是未來必然達(dá)成的一個(gè)目的。但是中國共產(chǎn)黨和中國政府的性質(zhì)，決定了我們是以人民利益為導(dǎo)向，而不是像西方政府一樣，完全的以資本家的利潤為導(dǎo)向。

這一點(diǎn)，從疫情期間政府下達(dá)的“以工代賑”的政策就能看出，明明是只需要幾個(gè)人加上部分機(jī)器就能完成的工作，在政府的要求下，能使用人工的就盡量使用人工來完成。

因此，在沒有解決某個(gè)行業(yè)的大部分人的就業(yè)、利益前，國家是不會(huì)貿(mào)然在這個(gè)行業(yè)實(shí)施全面的AI化、智能化的，即便有，也只是個(gè)別的試點(diǎn)，以保留相關(guān)智能、AI技術(shù)發(fā)展的可能。

同時(shí)，防水實(shí)際上是分為兩個(gè)部分的：材料生產(chǎn)和防水施工。材料生產(chǎn)是最有可能實(shí)現(xiàn)智能化、AI化的，但是，因?yàn)槟壳皣鴥?nèi)的情況，大部分的工廠的產(chǎn)能都是過剩，生產(chǎn)線開工嚴(yán)重不足，連完全的機(jī)械化都還沒有達(dá)到，更別提更進(jìn)一步的智能化、AI化了。

如果說新建項(xiàng)目隨著務(wù)工人員的老齡化、減少化，已經(jīng)有了如碧桂園等房產(chǎn)企業(yè)在試點(diǎn)使用智能機(jī)器人進(jìn)行建筑施工，而新建防水也有往這一方向發(fā)展的趨勢。新建建筑施工智能化在技術(shù)上存在的難點(diǎn)并不大，只是從利益的角度考慮，目前使用人工比使用機(jī)器人更加的劃算。所以，新建項(xiàng)目完成智能化是一個(gè)長期、緩慢的過程，并不是一蹴而就的。

防水修繕項(xiàng)目就更不用說了，不僅項(xiàng)目分散、零碎，而且施工環(huán)境復(fù)雜，別說相關(guān)的機(jī)器人研發(fā)、生產(chǎn)難度大，即便有了，其購買成本、使用成本也會(huì)讓人難以高企。

就像北方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，多年前就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模機(jī)械化，而在南方的山區(qū)，而今還有部分農(nóng)田在使用耕牛和人進(jìn)行生產(chǎn)。是因?yàn)闆]有小型機(jī)械化設(shè)備嗎？幾乎每個(gè)南方鄉(xiāng)鎮(zhèn)都能看到小型農(nóng)業(yè)機(jī)械的銷售點(diǎn)，但是，除了部分位于山區(qū)谷底的平整耕地外，很多山上的梯田，使用機(jī)械的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于養(yǎng)牛成本和人工成本。

這也就必然造成相當(dāng)長的時(shí)間里，人工仍是防水材料生產(chǎn)和防水項(xiàng)目施工的必然選擇。

因此，防水還是將繼續(xù)存在并發(fā)展的，防水從業(yè)者也還能有一定的空間。只是因?yàn)橹袊^去20年那種前無古人，很大可能也是后無來者的發(fā)展速度，讓防水從業(yè)者們習(xí)慣了頓頓山珍海味，現(xiàn)在突然回歸到了家常飯菜，從而有一定的不適應(yīng)而已。